房貸利率上調，意味著購房成本會增加。至于未來房貸利率會如何走，其實只要看一看發(fā)達國家的利率就知道了，比如新加坡長期穩(wěn)定在不到2%，日本更是長期在1%以下，美國則是差不多3-3.5%，而我們現在很多地方還采用浮動利率，即在基準的利率的基礎上向上浮動10%甚至20%，所以比發(fā)達國家高很多，當然了，我們的發(fā)展階段不一樣，但隨著國家進一步宣布不會把房地產作為刺激經濟增長的手段，未來房貸的利率肯定會進一步走低的。

1、作為樓市調控的工具之一，房貸利率上調意味著什么？未來房貸利率走勢如何？

謝謝邀請，房貸利率是非常重要的調控工具。1、房貸利率上調，意味著購房成本會增加，下表是歷年來房貸利率調整一覽表，從邏輯上來說，房貸基準利率提高的話，貸款人的還款利息就會增加，自然購房成本就會增加。而這種調控對在短期內對房價的調控作用是非常明顯的，比如，就我了解的北京來說，北京市的房價在過去十幾年來總體上一直處于快速上升階段，但是在具體時間點上曾經出現過幾次房價下跌的情況，分別是：2008年9月份、2011年5月份、2014年6月，2018年4月，在我的記憶中，這4次是北京房價難得的回調，

而如果仔細看房貸利率的話，會發(fā)現對應的時間都曾有過房貸利率大幅上調的情況，所以說，房貸利率短期內快速升高，對抑制房價快速上漲還是非常有作用的，因為很多人其實買房都是靠的銀行貸款，如果銀行不放款或者嚴格限制貸款，單靠那些特別有錢的人，其實是很難把房價炒起來的。2、未來房貸利率會進一步降低，伴隨著快速工業(yè)化和城市化的進程，我們的房地產市場也蓬勃發(fā)展了30年，在這個過程當中，銀行貸款利率實際上一直處于比較高的狀態(tài)，社會財富極大增加的同時，銀行起到了重要的作用，當然也分享了幾乎最大的那一塊蛋糕。

那么至于未來房貸利率會如何走，其實只要看一看發(fā)達國家的利率就知道了，比如新加坡長期穩(wěn)定在不到2%，日本更是長期在1%以下，美國則是差不多3-3.5%，而我們現在很多地方還采用浮動利率，即在基準的利率的基礎上向上浮動10%甚至20%，所以比發(fā)達國家高很多，當然了，我們的發(fā)展階段不一樣，但隨著國家進一步宣布不會把房地產作為刺激經濟增長的手段，未來房貸的利率肯定會進一步走低的。