海南已經明確擺脫房地產支撐經濟了，所以，海南的政策不會再向房地產傾斜。其中，網絡宣傳攻勢會加大，房地產企業(yè)、房地產中介、地方各級、網絡大V等齊上陣，而且肯定會得到奇效，中國房地產曾經有十幾年快速增長的期間，在這期間房屋的價格和房地產投資的增長都是兩位數以上的，因此帶來了房地產行業(yè)暴利的情況。
1、全國房地產不景氣，海南的房子是暴跌還是暴漲，為什么？
說到這個問題，我認為海南的房價在兩三年內絕對下降，但不會出現暴跌，原因有幾個：首先是海南限購了，外地人買不了，本地人買不起，市場需求萎縮，而前幾年房地產商開發(fā)的樓盤和炒房客買的房子，受利息和政策的影響，必須要拋售，如果不拋售，后面的政策就很難說了，說不定想賣都賣不了。其次，?？谡涌斐侵写甯脑旌徒瓥|開發(fā)區(qū)的建設，?？诘姆孔訒霈F供大于求的局面，這對房地產商和炒房客是最不利的信息，
第三，目前全國的經濟都呈現下滑，而海南的房企幾乎都是外省進入，一些房企為了應對經濟下滑，必須回收資金，逼著拋售房子。第四，海南已經明確擺脫房地產支撐經濟了，所以，海南的政策不會再向房地產傾斜，這些都是促使海南房價下降的原因，大家從海南的二手房有價無市就看出海南房價必定會下降的，不過，不會出現暴跌的情況，還是向2011至2013年那樣，慢慢回歸理性。
2、房地產為什么要去庫存？
2015年11月23日中央財經領導小組第十一次會議首次出現去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側結構性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存，樓市去庫存是在當年需求側萎靡不振、為縮短房地產去化周期而從供給側入手的一項結構性調整措施。樓市去庫存目的有兩方面：1.為了GDP增長樓市需求低迷造成大量房子賣不出去，這樣影響了開發(fā)商投資積極性，房地產投資增速下降，進而影響GDP增長，
要知道當時三駕馬車中，出口和消費都不好，那么國家只有通過供給側改革消化庫存進而拉動投資，實現GDP增長。2.地方財政收入需要當年地方債快速上升引起中央高度重視，實體經濟形勢嚴峻，地方財政收入來源減少，為了支出，地方政府只有發(fā)債，通過去庫存，房地產投資增速加快，地方賣地收入增多，地方債慢慢下降，現在地方債暫時被土地高收入所掩蓋。
3.防范金融風險需要如果房子始終賣不出去，那么價格就會一直下跌，而房地產主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風險轉嫁到了銀行頭上，去庫存使得房價上升，金融風險化解。作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相，如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！。
3、為何房地產行業(yè)越來越不景氣了？房價卻越來越高？
房價越來越高仍然是一個趨勢，未來房價很難終結上漲的步伐，但是房地產行業(yè)的景氣程度是和增速相關的，即使房價增速很低，房屋價格也會上漲，但是房地產行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天，中國房地產曾經有十幾年快速增長的期間，在這期間房屋的價格和房地產投資的增長都是兩位數以上的，因此帶來了房地產行業(yè)暴利的情況。但是這樣的增長速度肯定不會一直維持，隨著中國經濟增長速度的放緩以及經濟的結構轉型，房地產增速開始降低，這樣就帶來了房地產行業(yè)不像以前那樣景氣了，
不過雖然房屋價格的增速不如以前了，但整體來看房價還沒有下跌的可能性，因為中國仍然處于城鎮(zhèn)化推進的階段，經濟增速也依然維持在一定的速度之上，因此房屋價格整體而言會出現平穩(wěn)緩慢的上漲，這就是說房價依然會繼續(xù)走高。當然這個判斷是基于整體方式的，在一些三四線城市此前過度建設，讓房屋供過于求會出現價格的下跌，因此房地產行業(yè)會迎來相對較長一段時間的低迷，就不意味著房地產行業(yè)沒有錢可以掙了，而是說不像以前那么容易掙錢了，未來房屋的租金會出現明顯的上漲，長租房市場也會開始完善和成熟房地產行業(yè)，還有新的一波紅利等待開發(fā)。
