轉(zhuǎn)貸為什么要受托支付，個人委托貸款是怎么一回事

來源：整理時間：2023-06-02 06:01:52 編輯：金融知識手機版

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1，個人委托貸款是怎么一回事
2，銀行借款轉(zhuǎn)貸取得的利息需要繳納營業(yè)稅嗎
3，公積金貸款轉(zhuǎn)貸
4，補充問廣告公司的繳稅問題
5，QQ三國怎樣設(shè)置技能快捷鍵我上面那排的技能怎樣設(shè)置

1，個人委托貸款是怎么一回事

所謂個人委托貸款，是指委托人提供資金，銀行根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。記者了解到，個人委托貸款作為個人的重要理財方式之一，可以為委托人提供新的投資理財機會，為借款人提供更多可選擇的融資渠道，為銀行帶來中間業(yè)務(wù)收入，不失為一個“多贏”產(chǎn)品

個人將自己的閑置資金通過銀行貸款給指定的企業(yè)或者個人。通過銀行發(fā)放給類貸款的主要作用是：接受貸款的企業(yè)可以在所得稅前列支該筆利息支出（貸款利率不超過銀行同期基準利率的4倍）。

你好！你（債權(quán)人或委托人）把閑余資金委托銀行，通過銀行放貸款于他人（債務(wù)人）。希望對你有所幫助，望采納。

委托貸款就是高利貸！而且是國家認可的。本身委托貸款的意思就是企業(yè)將自己的閑置資金通過中介金融機構(gòu)用于對外或?qū)?nèi)放貸獲取收益，是資產(chǎn)收益的一種。但是在我國現(xiàn)階段的實際情況是，大量國有企業(yè)利用國有銀行的金融支持大量貸款，然后以委托貸款的形式再轉(zhuǎn)貸給急需貸款卻貸不到款得民營企業(yè)，從中獲利。委托貸款在現(xiàn)階段的造成的后果就是增加了民營企業(yè)的債務(wù)壓力，從而削弱了民營企業(yè)的競爭力。最近很多溫州老板跑路就是這個原因。

個人委托貸款是怎么一回事

2，銀行借款轉(zhuǎn)貸取得的利息需要繳納營業(yè)稅嗎

根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國稅函發(fā)[1995]156號）第十條“非金融機構(gòu)將資金提供給對方，并收取資金占用費，如企業(yè)與企業(yè)之間借用周轉(zhuǎn)金而收取資金占用費，行政機關(guān)或企業(yè)主管部門將資金提供給所屬單位或企業(yè)而收取資金占用費，農(nóng)村合作基金會將資金提供給農(nóng)民而收取資金占用費等，應(yīng)如何征收營業(yè)稅？《營業(yè)稅稅目注釋》規(guī)定，貸款屬于金融保險業(yè)稅目的征收范圍，而貸款是指將資金貸與他人使用的行為。根據(jù)這一規(guī)定，不論金融機構(gòu)還是其他單位，只要是發(fā)生將資金貸與他人使用的行為，均應(yīng)視為發(fā)生貸款行為，按金融保險業(yè)稅目征收營業(yè)稅”之規(guī)定，任何單位，只將資金借貸給他人使用的，均應(yīng)視為發(fā)生貸款行為，并按“金融保險業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。當然，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于非金融機構(gòu)統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2000]7號）第一條“為緩解中小企業(yè)融資難的問題，對企業(yè)主管部門或企業(yè)集團中的核心企業(yè)等單位（以下簡稱統(tǒng)借方）向金融機構(gòu)借款后，將所借資金分撥給下屬（包括獨立核算單位和非獨立核算單位），并按支付給金融機構(gòu)的借款利率水平向下屬單位收取用于歸還金融機構(gòu)的利息不征收營業(yè)稅”的規(guī)定，符合這一條件的借款，則所取得的利息無須繳納營業(yè)稅。

某銀行發(fā)生以下經(jīng)營業(yè)務(wù)：1.代發(fā)行國債手續(xù)費收入23萬元，受托發(fā)放貸款200萬元，期限一年，貸款利率4%，手續(xù)費收入1萬元。2.吸收存款600萬元，支付存款利息10萬元，自有資金發(fā)放貸款1000萬元，取得貸款利息100萬元，另有逾期200天的應(yīng)收未收利息10萬元。3.辦理結(jié)算業(yè)務(wù)手續(xù)費收入20萬元。4.銷售支票、賬單憑證收入15萬元。5.結(jié)算罰息、加息2萬元，出納長款0.5萬元。

銀行借款轉(zhuǎn)貸取得的利息需要繳納營業(yè)稅嗎

3，公積金貸款轉(zhuǎn)貸

公積金做不了轉(zhuǎn)按揭你讓他全款買然后到銀行提前還款解押以后到當?shù)胤抗芫诌^戶出新房本三個月內(nèi)做一個補按揭就等于他直接按揭貸款但是只能用商業(yè)貸款，用不了公積金。

所謂的轉(zhuǎn)按揭不是說賣方的貸款直接轉(zhuǎn)給買方，其實就是先通過擔保公司或者銀行將賣方的貸款還清，可能會需要申請?zhí)崆胺刨J，然后再給買方辦理貸款手續(xù)，其實銀行推出的所有業(yè)務(wù)品種無非都是那幾種基本的銀行業(yè)務(wù)組合而成，所以您這個就正常走程序，先還清貸款，然后買房辦理貸款手續(xù)就可以，至于您要是自己無法自還得話找個擔保公司做墊資業(yè)務(wù)申請?zhí)崆胺刨J就可以了

一、職工申請商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款必須同時具備下列條件：　　1、辦理商業(yè)性個人住房貸款的時限必須符合各地當時的個人住房公積金貸款時限的有關(guān)規(guī)定；　　2、貸款額度不得超過商業(yè)銀行個人住房貸款的余額（取千元以上整數(shù)）。　　二、職工申請商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款時，提供下列資料：　　1、借款人（含配偶、房屋所有權(quán)共有人）身份證明、婚姻狀況證明（如提供的是未婚證明，有效期自查詢?nèi)掌鹑諆?nèi)有效。）、戶口本；　　2、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的，提供產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證或土地性質(zhì)證明。未取得房屋所有權(quán)證的，提供商品房預(yù)售合同、預(yù)告登記證明、自付款的收款收據(jù)?！　?、原商業(yè)銀行簽訂的個人住房消費借款（抵押）合同；　　4、原商業(yè)性個人住房貸款的還款記錄；　　5、貸款余額證明?！　?、住房公積金管理機構(gòu)要求的其它材料。

這種轉(zhuǎn)按揭貸款的手續(xù)，雙方簽訂合同以后，到銀行并委托銀行全程辦理。

不能轉(zhuǎn)貸款的只能讓買家想辦法提前拿到貸款，你還清公積金貸款以后，再過戶

公積金貸款轉(zhuǎn)貸

4，補充問廣告公司的繳稅問題

納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用；但是，下列情形除外（一）運輸企業(yè)自中華人民共和國境內(nèi)運輸旅客或者貨物出境，在境外改由其他運輸企業(yè)承運乘客或者貨物的，以全程運費減去付給該承運企業(yè)的運費后的余額為營業(yè)額?！　。ǘ┞糜纹髽I(yè)組織旅游團到中華人民共和國境外旅游，在境外改由其他旅游企業(yè)接團的，以全程旅游費減去付給該接團企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額?！　。ㄈ┙ㄖI(yè)的總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉(zhuǎn)包人的價款后的余額為營業(yè)額。　?。ㄋ模┺D(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，以貸款利息減去借款利息后的余額為營業(yè)額?！　。ㄎ澹┩鈪R、有價證券、期貨買賣業(yè)務(wù)，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額?！　。┴斦恳?guī)定的其他情形。補充一下：1、建筑安裝工程的計稅營業(yè)額不包括設(shè)備價值，具體設(shè)備名單由省地方稅務(wù)局根據(jù)各自情況列舉；2、通信線路工程和輸送管道工程所使用的電纜、光纜和構(gòu)成管道工程主體的設(shè)備，不含在計稅營業(yè)額中；融資租賃以其向承租人收取的全部價款和價外費用減去出租方承擔的出租貨物成本后的余額，以直線法折算出本期的營業(yè)額；3、金融商品轉(zhuǎn)讓，按股票、債券、外匯、其他四大類來劃分，營業(yè)額以買賣的價差為營業(yè)額，但不扣除買入時交納的稅金及費用；4、外事服務(wù)單位為外國常駐機構(gòu)、三資企業(yè)和其他企業(yè)提供人力資源服務(wù)的，按服務(wù)業(yè)---代理業(yè)子目征收營業(yè)稅，營業(yè)額為從委托方收取的全部價款減除代委托方支付給聘用人員工資、福利費、社會統(tǒng)籌費、住房公積金后的余額為營業(yè)額；5、從事廣告代理業(yè)務(wù)的，以其全部收入減去支付給其他廣告公司或廣告發(fā)布者的廣告發(fā)布費后的余額為營業(yè)額；6、銷售不動產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置或抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去購置、受讓原價或作價后的余額為營業(yè)額；7、勞務(wù)公司接受用工單位委托，為其安排勞動力取得的收入，以全部收入減去代收轉(zhuǎn)付給勞動者的工資、勞動保險、住房公積金后的余額為營業(yè)額；8、物業(yè)管理單位，以全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣、房屋租金后的價款為營業(yè)額。

5，QQ三國怎樣設(shè)置技能快捷鍵我上面那排的技能怎樣設(shè)置

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什么是住房公積金？住房公積金，是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例，付出一部分錢，單獨存到該員工的獨立賬戶（專門用來繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一并存到這個賬戶。但是，公積金賬戶雖然是自己的，卻并不像我們?nèi)粘Ｓ玫膫€人銀行賬戶一樣，能夠隨時的存取。它是按月繳存，并只有當個人要買房、租房或裝修時，且能夠提供出相應(yīng)的證明材料（例如：購房合同…）后，方可申請?zhí)崛〕鰜?。否則，就要等到退休后一次性全部取出。住房公積金有什么用處？ 1、繳存公積金，可以增加你的個人收入。因為公積金是個人繳存部分，單位繳存部分，全部入個人賬戶，屬個人財產(chǎn)。 2、可以少繳個人所得稅。繳交公積金部分收入可以免稅。 3、購買住房時可以享受低息的公積金貸款。第2問：住房公積金怎么支?。?1．住房消費提?。?（1）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的； (3)償還住房貸款本息的。 2．銷戶提?。?（1）離休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的（二者條件缺一不可）；（4）死亡。怎樣提取住房公積金？職工提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒，后附有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后，辦理支取手續(xù)。第3問：申請住房公積金貸款要具備什么條件？（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（2）申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；（3）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20％）；（4）申請人有償還貸款的能力；（5）沒有公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。第4問：住房公積金個人貸款利率是多少？從2008年12月23日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.51%調(diào)整為3.33%，五年期以上從4.05%調(diào)整為3.87%。第5問：一手房公積金貸款流程是什么？第一步貸款咨詢借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。第二步提交申請 1、《一手房個人住房公積金貸款資料夾》； 2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（單身提供民政局婚姻狀況證明）； 3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件； 4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第四步辦理抵押由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。第五步貸款發(fā)放由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。第六步按月還款自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第七步注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第6問：二手房申請住房公積金貸款流程是什么？購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式： 1、借款人自行辦理第一步貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。第二步提交申請（1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；（2）所購房屋估價報告書；（3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；（4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（5）賣方開戶存折；（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第四步交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第六步貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。第七步按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第八步注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第7問：二手房公積金貸款之委托中介辦理流程是什么？第一步貸款咨詢借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔保有限公司、武漢市華明達房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。第二步提交申請由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。第四步貸款發(fā)放房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。第五步辦理抵押中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。第六步按月還款貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第七步注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第8問：單位未按時繳存可否申請個人住房公積金貸款？職工申請住房公積金貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。如果由于單位未按時繳存住房公積金造成申請貸款的職工不符合上述規(guī)定的條件，職工就不能獲得住房公積金貸款。但我們也考慮到，單位欠繳職工住房公積金有各種各樣原因，絕大多數(shù)職工是無辜的。為了維護職工的合法權(quán)益，促進職工住房消費，對單位未按時繳存住房公積金、欠繳職工住房公積金，導(dǎo)致該單位職工無法獲得住房公積金貸款的，采取了兩種彌補的措施：（1）只要單位補繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可視同該單位職工已連續(xù)繳存住房公積金。（2）如果單位無力補繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可以就申請貸款的職工進行個案處理。只要欠繳住房公積金的單位為該職工個人補繳欠繳期間應(yīng)繳存的住房公積金本息，并提供與貸款額度相等的保證金，同時制定出單位住房公積金補繳計劃，該職工就可以辦理住房公積金購房貸款。第9問：在外地購房時能否申請個人住房公積金貸款？職工在外地購房是不能享用住房公積金貸款的。因為，住房公積金貸款實行以所購住房予以抵押，擔保住房公積金債權(quán)實現(xiàn)的制度。由于抵押物在外地，對抵押物的監(jiān)管難以實現(xiàn)，貸款風險相對較大。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。第10問：個人住房公積金貸款有幾種還款方式？公積金貸款采取按月償還方式，借款人可選擇等額本息法或等額本金法還款，但一經(jīng)簽訂借款合同，不允許更改還款方式。 1、等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。 2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。第11問：個人住房公積金可以用作首付嗎？不能直接用作購房首付。如果是新購房,首付款只能用自有資金或者其他途徑來解決,并在繳付首付款購房后,才能按規(guī)定提取公積金。第12問：原來是商貸，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？可以。第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。第二步提交資料 1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)； 2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件; 3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件; 4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明。第13問：商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款，因此利率相比商業(yè)貸款更低，對貸款申請者的門檻要求更低。而商業(yè)貸款是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放，相對公積金貸款而言，它的利率要高許多。第14問：如果已經(jīng)辦理商貸，可以轉(zhuǎn)為商貸和公積金的組合貸款嗎？不能。但是公積金貸款可以提前還貸。許多地方規(guī)定,買房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補充公積金。當然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個月之內(nèi)自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。第15問：公積金貸款如何辦理提前還款？正常還款一年后，若想部分提前還款，攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶（并存入現(xiàn)金）、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理，根據(jù)各貸款銀行要求不同，客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯(lián)系電話和地址，電話或者書面提出預(yù)約申請，直接辦理或按照預(yù)約時間辦理部分提前還款手續(xù)。第16問:住房公積金貸款的本息怎樣償還？除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請，經(jīng)審核同意后簽訂"提取住房公積金償還個人住房貸款授權(quán)書"，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。第17問:什么是補充住房公積金？補充住房公積金和住房公積金有什么區(qū)別？補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，兩者的基本特征是相同的，都是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有；補充住房公積金屬于非強制性繳納的社會保障項目。企業(yè)根據(jù)自身的業(yè)績和管理需要可以自主決定是否替員工繳納補充住房公積金。補充住房公積金和住房公積金的區(qū)別主要有：1、住房公積金的繳存是強制的，而補充住房公積金的繳存是自愿的；2、從繳存范圍來看，補充住房公積金的繳存范圍在住房公積金繳存范圍的基礎(chǔ)上增加了限制，規(guī)定只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金；3、住房公積金的繳存比例為單位、個人各7%，其繳存額有上下限的限制，而補充住房公積金單位和個人的繳存比例，分別在不大于各8%不小于各1%的范圍內(nèi)，由單位自行確定，其繳存額沒有上下限限制。第18問：申請補充住房公積金貸款怎么簽合同申請補充住房公積金貸款的，不單獨簽訂補充住房公積金貸款合同，在住房公積金貸款合同中增加補充住房公積金貸款金額，補充住房公積金貸款的貸款期限、貸款利率、還款方式、保證責任等，均與住房公積金貸款一致。第19問：借款人可否提前償還公積金貸款？借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不必支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。（1）部分提前還款：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔保機構(gòu)簽訂補充條款，并將有關(guān)情況書面告知市中心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額；受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計算每月還款額。（2）全部提前結(jié)清：借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。第20問：住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎？如何操作？因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。第21問：公積金可以付房租嗎？怎么使用？根據(jù)住房公積金管理條例的規(guī)定,房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。許多人沒有充分利用這一規(guī)定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費。租房者如果能夠提供正式合法的房屋租賃合同和發(fā)票等相關(guān)憑證,就可提取公積金用于支付房租。按照以前的政策規(guī)定,房租支出超出家庭工資收入一定比例(一般為5%)的部分,可提取公積金。提取時需提交收入證明、租房合同和發(fā)票等。目前,一些地方考慮到職工家庭工資收入的變動和當?shù)氐姆孔馑?將凈房租支出超出家庭工資收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了這一比例。租房者只要能提供租賃合同和發(fā)票便可提取公積金,從而減輕租金壓力,但對提取的額度會有一定的限制。如上海規(guī)定,每月可申請?zhí)崛〉墓e金不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費用扣除家庭月工資收入20%后的差額,且每月最高可提取不超過1000元,對于符合支付房租提取條件的職工,可每半年一次向租賃房屋所在地的區(qū)、縣住房公積金管理部門提出申請。天津則規(guī)定,職工在天津市租賃住房用于自住,并在國土房管部門登記備案的,可以申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金,提取金額合計不超過房租發(fā)票記載的房租金額,但職工已有其他住房的,則不能提取。第22問：別讓公積金“睡大覺”教你八招用活公積金貸款 ①用足用活公積金貸款在購房者的行列中,有許多夫妻雙方都有公積金,但都沒有使用公積金貸款。一是嫌公積金余額或每月繳納得少,二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由于許多人的公積金繳較少,在購房時積累也不多,而購房所需金額又比較大,都不愿意用公積金貸款。目前,5年以上商貸的年利率為5.94%,按照執(zhí)行7折利率優(yōu)惠后為4.158%,而5年以上公積金貸款利率則為3.87%,可見公積金貸款利率要比商貸利率低0.288個百分點。隨著經(jīng)濟復(fù)蘇速度的加快等方面的因素,7折利率優(yōu)惠有可能會被調(diào)整為85折或直接取消,這更將顯示出公積金貸款的省錢之道。 ②用足貸款額度在購房時,要盡可能地使用公積金貸款。許多地區(qū)都提高了公積金貸款上限,如貸款額度最高可達80萬元。在一些大城市,如果房價較高或購買的房屋面積大,公積金貸款的額度可能不夠用,一些地方可能出于一人買房,全家支持的考慮,也做出了一些新的規(guī)定,如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。 ③利用好相關(guān)政策對于購買首套房來說,應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說,應(yīng)先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節(jié)省利息支出。 ④選擇合適的還款方式各地對公積金還款方式規(guī)定也不盡相同,基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說,采用逐月還款方式較好,可在一定程度上減輕還款壓力,并在資金寬余時,再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對于收入不很穩(wěn)定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。 ⑤提取公積金用于房租支出根據(jù)住房公積金管理條例的規(guī)定,房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。許多人沒有充分利用這一規(guī)定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費。 ⑥合理變通讓公積金發(fā)揮更大作用公積金除用于貸款外,還可用于購買、建造、翻建和大修自住住房等。公積金的計息利率相對較低,如果不提取,就只能等退休時才能領(lǐng),應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。 ⑦提取公積金還貸許多地方規(guī)定,買房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補充公積金。當然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個月之內(nèi)自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。 ⑧活用公積金投資對于已有住房,或者購房時為一次性付款或已全部還清貸款的,可考慮給自己的公積金安排更能有效發(fā)揮其作用的用途。如可使用住房公積金來購買一套住房用于投資或出租,以避免公積金的閑置浪費。住房公積金的計息利率相對較低,如果有較為豐富的投資經(jīng)驗,可考慮將公積金用于投資,如進行基金定投等,以賺取更多的收益,提高財務(wù)自由度,改善家庭生活品質(zhì)。

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