在即將推出南京房產稅試點的背景下，房價出現了下跌，大部分買房人都會在這個時候選擇觀望，房價就會出現結構性下跌，但跌不動的時候，就會有人買入，積壓很長一段時間的買房需求迅速得以釋放，房價就會出現快速上漲，直到出現房價滯漲的時候才結束。原因就是南京一直都是中國影響力最大的幾個城市之一，這是由于地理位置決定的。
1、南京房價跌了，什么時候才是出手的時候？
從長遠趨勢來看，南京的房價一直都在上漲通道，不存在下跌的可能。原因就是南京一直都是中國影響力最大的幾個城市之一，這是由于地理位置決定的，解放后國家政策調整，導致了南京地位的下降，現在國家又改變了對南京的政策，地位也不斷提升，人口流入自2015年以來持續(xù)增加，加上南京的房價只有北京上海的40%，上漲趨勢難以改變。
但房價的上漲也不意味著會持續(xù)上漲，總是上漲一大波下跌一小波，在即將推出南京房產稅試點的背景下，房價出現了下跌，大部分買房人都會在這個時候選擇觀望，房價就會出現結構性下跌，但跌不動的時候，就會有人買入，積壓很長一段時間的買房需求迅速得以釋放，房價就會出現快速上漲，直到出現房價滯漲的時候才結束。決定一個城市房價的主要因素是人口，這里的人口不是指人口總量，而是指有購房能力和購房需求的人口，主力還是高端人才和經商者，其次就是這個城市的人口增長率是不是能夠長期穩(wěn)定，
2、房價什么時候能大跌？
還是打消房價大跌的念頭吧！很多人認為，疫情中絕大部分的行業(yè)發(fā)展受到限制，經濟放緩，人們的收入下降，因此認為房產行業(yè)的日子也不好過，一邊要承受巨大的融資成本，一邊因為高房價而銷量有限，所以認為房價大跌既有利于房產商回籠資金又有利于消費者低成本購房，可謂一舉兩得。但是有以上想法的人幾乎是“癡心妄想”，房價大跌是絕對不可能發(fā)生的事情：1.國家的宏觀調控政策，
有人可能會搬出來上個世紀日本房價暴跌的例子來支持自己的觀點，但是別忘了我國雖然同屬市場經濟，但是我國經濟同樣受宏觀政策的調整，這雙“無形的大手”時時刻刻都在調整經濟方向、把握經濟命脈，我國“房住不炒”的方針不僅是為了抑制炒房、抑制房價大漲，同時也是為了防止房價大跌。2.樓市牽扯到銀行、金融體系的安全性，
我國目前房貸余額存量30萬億起，這可是一筆巨大的資金量。假設房價暴跌，那么勢必會出現“棄房斷供潮”，“斷供潮”襲來意味著什么？意味著30萬億房貸存量幾乎會成為壞賬，這將直接影響到各銀行的經營穩(wěn)定性，甚至會威脅到我國金融體系的安全性。3.房子是億萬民眾的主要資產，之前有數據顯示，我國家庭平均大概有80%的財富都集中在房子上，很多人都是掏空“6個口袋”，付上一輩子的積蓄買一套房子。
房價大跌對持房者意味著資產將嚴重縮水，這個責任誰來承擔？4.土地儲備在減少、人工成本、建筑成本都在漲價，全國可用于房產開發(fā)的土地越來越少，剩下的可開發(fā)土地價格只會越來越高。同時人工成本、建材成本每年都在上漲，因此從基本的“建房成本”角度考慮，房價也不會大跌，結語建議以上對房價做了一個簡單的梳理和分析，也奉勸各位“房價腰斬說”的各位看官，如果條件允許就盡快選擇購買自己喜歡的房子吧，別妄想房價會大跌了！評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。
