什么產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域哪個(gè)行業(yè)最賺錢(qián)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-07 12:35:29 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，在房地產(chǎn)領(lǐng)域哪個(gè)行業(yè)最賺錢(qián)

開(kāi)發(fā)商最賺錢(qián) 不過(guò)門(mén)檻太高賣(mài)砌塊很好

開(kāi)發(fā)商

在房地產(chǎn)領(lǐng)域哪個(gè)行業(yè)最賺錢(qián)

2，工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作是什么模式是怎樣的

含義：指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。分類：重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)房地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)）。分類

工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作是什么模式是怎樣的

3，房地產(chǎn)是做什么的

房地產(chǎn)分三級(jí)：一級(jí)：土地整理，以ZF為主導(dǎo)，部分資金雄厚的土地一級(jí)整理公司參與，整理完成通過(guò)招拍掛完成出讓后，雙方按約定比例分成。二級(jí)：就是我們平時(shí)看到的商品房、新盤(pán)的開(kāi)發(fā)。三級(jí)：俗稱的二手房市場(chǎng)。請(qǐng)問(wèn)你問(wèn)的是哪一級(jí)？每一級(jí)都不一樣的。

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答房地產(chǎn)是什么行業(yè)，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱,是指土地與土地上的建筑物或附著物.先是地產(chǎn)開(kāi)發(fā),才有了房產(chǎn)建筑,房地產(chǎn)本身就是一個(gè)行業(yè),可是它拉動(dòng)了很多的行業(yè),例如水泥,鋼鐵或建筑,它創(chuàng)造了很多的就業(yè)機(jī)會(huì).房地產(chǎn)里面包含開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)屬于建筑行業(yè),樓盤(pán)銷(xiāo)售也可以屬于銷(xiāo)售行業(yè),這個(gè)沒(méi)辦法具體分開(kāi)。提問(wèn)是銷(xiāo)售還是中介回答房地產(chǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售也可以屬于銷(xiāo)售行業(yè)。提問(wèn)哦回答感謝您的咨詢，希望本次服務(wù)能夠幫助到您，您可以點(diǎn)擊我的頭像關(guān)注我，后續(xù)有問(wèn)題方便再次向我咨詢，最后祝您生活愉快！更多3條

房地產(chǎn)就是：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房地產(chǎn)是賺錢(qián)！但是要看你做什么？有的賣(mài)房子的經(jīng)紀(jì)人也是需要付出辛苦的，天上沒(méi)有白吃的午餐，這一行入門(mén)簡(jiǎn)單做好難?。?！

房地產(chǎn)是做什么的

4，商業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)有什么區(qū)別

一、目標(biāo)顧客不同工業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客通常是企業(yè)為單位或房地產(chǎn)信托投資基金，只要具備投資能力，都可以成為目標(biāo)顧客，而商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客范圍則相對(duì)廣泛些，一般中小投資者均有需求。通常，工業(yè)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶要么是生產(chǎn)型企業(yè)購(gòu)買(mǎi)廠房辦公樓或是技術(shù)、科技型上市公司或預(yù)備上市的公司購(gòu)置獨(dú)立辦公樓；商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客以個(gè)人或公司為單位的經(jīng)營(yíng)戶或投資者。經(jīng)營(yíng)戶又分為主力經(jīng)營(yíng)戶（主力店）、品牌商和部分配套商戶（如餐飲、量販KTV和一些帶動(dòng)人氣的小生意的租戶），這些客戶群體對(duì)物業(yè)的面積、功能等的要求都不一樣。　　二、地段要求不同工業(yè)項(xiàng)目的地理位置通常在城市副中心或郊區(qū)，對(duì)交通與人流量沒(méi)有太多硬性需求；因商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值首要是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿θ丝诩星伊髁看虻募猩虡I(yè)地段；工業(yè)項(xiàng)目就可以不臨界面，不需要形象的展示，但商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于外觀形象展示面即臨界面的要求很高?！∪⒁?guī)劃要求不同工業(yè)項(xiàng)目一般與地方政府招商引資有關(guān)，多半是政府形象工程，因此在總體規(guī)劃定位上受限制比較大，而商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃與物業(yè)功能主要是受市場(chǎng)剛性需求的影響較大。商業(yè)項(xiàng)目的功能范圍一般如：購(gòu)物功能、餐飲功能、娛樂(lè)功能、休閑功能、商務(wù)功能等等，即購(gòu)物功能又可以細(xì)分為百貨店、大賣(mài)場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)超市、生活超市和專業(yè)店等；工業(yè)項(xiàng)目則不僅包括的商業(yè)項(xiàng)目的大部分功能，另外還有商務(wù)辦公、工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)和居住等功能。四、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)不同工業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)，主要是側(cè)重于辦公與生產(chǎn)的內(nèi)、外部的空間環(huán)境的營(yíng)造，商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)需要依據(jù)市場(chǎng)的需求，主要是為了滿足終端客戶群體所能滿意的空間環(huán)境營(yíng)造。例如：商業(yè)項(xiàng)目如百貨賣(mài)場(chǎng)這一功能區(qū)設(shè)計(jì)主要考慮層高、柱距和安防等問(wèn)題，餐飲區(qū)考慮的主要是上下水和排氣等功能；而工業(yè)項(xiàng)目里的商務(wù)辦公樓要區(qū)別與CBD純寫(xiě)字樓，從立體空間與生態(tài)環(huán)境營(yíng)造上要有自己的特色，工業(yè)物業(yè)硬件和市政配套達(dá)標(biāo)的要求是沒(méi)有商業(yè)項(xiàng)目那么高的。五、市政配套標(biāo)準(zhǔn)要求不同工業(yè)項(xiàng)目在使用過(guò)程中，正對(duì)的群體基本上是入住企業(yè)員工，流動(dòng)量較少，因此主功能區(qū)域?qū)ξ飿I(yè)的要求如荷載、安防、水電系統(tǒng)等相對(duì)簡(jiǎn)單，只要能滿足生產(chǎn)辦公的功能就可以。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，物業(yè)的柱距、荷載、安防、水電系統(tǒng)、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有更細(xì)致的要求，任何一個(gè)方面都有可能影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的后期生存；不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對(duì)物業(yè)的要求也不同，一般百貨店樓板的承重要達(dá)到500公斤/平方米，倉(cāng)儲(chǔ)店的荷載就要達(dá)到1500公斤/平方米，層高可能要求8-9米，而工業(yè)的層高達(dá)到4-6米就可以了。六、消費(fèi)環(huán)節(jié)不同工業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售或出租以后可以直接進(jìn)入了消費(fèi)終端，經(jīng)過(guò)裝修就可以使用。而商業(yè)地產(chǎn)在銷(xiāo)售過(guò)后，是不能直接進(jìn)行消費(fèi)的，這時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在某種程度上是不具備使用價(jià)值的，它還要進(jìn)行招商、裝修、進(jìn)貨和經(jīng)營(yíng)。所以，工業(yè)是一個(gè)終端，銷(xiāo)售后就進(jìn)入了終端消費(fèi)，而商業(yè)地產(chǎn)則是開(kāi)端，銷(xiāo)售只是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)始。假設(shè)花1000萬(wàn)買(mǎi)了一套工業(yè)辦公樓，只要驗(yàn)收完畢，那再花點(diǎn)錢(qián)裝修一下就可以使用了；而商業(yè)地產(chǎn)不但要有投資能力，還要有經(jīng)營(yíng)能力，如果投資了商鋪今后招商不利、無(wú)法經(jīng)營(yíng)，那買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)的。七、遵循的規(guī)范程度不同工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)專業(yè)要求的程度和重點(diǎn)都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，但商業(yè)地產(chǎn)還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作對(duì)于商業(yè)專業(yè)性的要求較高，是多個(gè)商業(yè)微觀問(wèn)題綜合解決的結(jié)果，一般工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作則不需要進(jìn)行復(fù)雜的商業(yè)規(guī)范。八、推廣方式不同工業(yè)項(xiàng)目相對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的客戶群體范圍要窄些，推廣上不適合做大量的媒體硬軟廣告，項(xiàng)目品鑒會(huì)和產(chǎn)業(yè)論壇是常見(jiàn)的一種推廣形式。這是由開(kāi)發(fā)單位攜擬與合資、合作或引進(jìn)的企業(yè)，有針對(duì)性地與目標(biāo)單位決策人宣傳、引導(dǎo)和洽談的途徑；其特點(diǎn)是：1、針對(duì)性強(qiáng)、層次高、易吸引有興趣的客戶。2、實(shí)效性好，主辦者可以派遣技術(shù)專家與客戶直接進(jìn)行接洽，激發(fā)購(gòu)買(mǎi)興趣。3、專業(yè)性強(qiáng)，一般論壇主題鮮明且專業(yè)，通過(guò)行業(yè)內(nèi)專家及相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)倡導(dǎo)加強(qiáng)投資置業(yè)著的關(guān)注度。商業(yè)項(xiàng)目因投資客相對(duì)多，可以采用多種方式推廣告知大中小目標(biāo)客戶，如產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、報(bào)廣宣傳、戶外、DM、投資研討會(huì)、網(wǎng)絡(luò)、商家一對(duì)一交流、短信群發(fā)等。九、售后服務(wù)不同工業(yè)項(xiàng)目因租售后就直接進(jìn)入了消費(fèi)終端，開(kāi)發(fā)商除協(xié)助辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)外，其他如協(xié)助企業(yè)注冊(cè)等都可以只是增值服務(wù)，多數(shù)服務(wù)均轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司；商業(yè)項(xiàng)目后期涉及招商運(yùn)營(yíng)返租等工作，開(kāi)發(fā)商如不長(zhǎng)期維護(hù)業(yè)主關(guān)系，都有可能影響到商業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，保持好的售后服務(wù)也培養(yǎng)公司品牌的忠實(shí)客戶，擁有一批良好的客戶資源庫(kù)，有利今后開(kāi)發(fā)其他住宅或投資類商鋪的銷(xiāo)售。十、物業(yè)管理不同工業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理重點(diǎn)為園區(qū)大環(huán)境維護(hù)、物業(yè)維護(hù)、來(lái)訪人員管理、來(lái)訪車(chē)輛管理、生活區(qū)人員安全管理；商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理范圍側(cè)重物業(yè)內(nèi)部衛(wèi)生即時(shí)維護(hù)、公共配套維護(hù)、賣(mài)場(chǎng)內(nèi)治安管理、安防通道維護(hù)、大量流動(dòng)車(chē)輛與人員管理等等。工業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理核心目標(biāo)是要保證項(xiàng)目物業(yè)和人員的安全，而商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理除了保證商業(yè)物業(yè)的和人員的安全，更重要的是通過(guò)專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理使商業(yè)物業(yè)保值、增值，使經(jīng)營(yíng)的商家能夠順利的進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。以上內(nèi)容由安通廠房網(wǎng)整理。

5，簡(jiǎn)答題房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的概念是什么

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。　　房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。　　房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。[編輯本段]房地產(chǎn)的特征　　每一類拍賣(mài)標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：　?。ㄒ唬?位置的固定性和不可移動(dòng)性。　?。ǘ?使用的長(zhǎng)期性。　　（三）影響因素多樣性。　?。ㄋ模?投資大量性。　?。ㄎ澹?保值增值性。[編輯本段]房地產(chǎn)的類別　　由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：　　（一）根據(jù)土地的用途分類：　　根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：　　1、居住用地　　2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）　　3、工業(yè)用地　　4、倉(cāng)儲(chǔ)用地　　5、對(duì)外交通用地　　6、道路廣場(chǎng)用地　　7、市政公用設(shè)施用地　　8、綠化用地　　9、特殊用地　?。ǘ└鶕?jù)房屋的用途分類：　　按照房屋的使用功能可以分成八類：　　1、住宅　　2、工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù) 　　3、商場(chǎng)和店鋪　　4、辦公樓　　5、賓館酒店　　6、文體娛樂(lè)設(shè)施　　7、政府和公用設(shè)施　　8、多功能建筑（綜合樓宇）房地產(chǎn)（real estate)　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。又稱不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)?！　》慨a(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)?！　》慨a(chǎn)的交易形式有：（1）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。其中包括國(guó)有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、集體房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和私有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。（2）房屋租賃。（3）房產(chǎn)互換。（4）房產(chǎn)抵押。　　地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。　　土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開(kāi)發(fā)投資，這種投資要轉(zhuǎn)化為一定量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，其本身必然具有商品屬性?！　〉禺a(chǎn)的交易形式有：（1）一級(jí)市場(chǎng)。這是由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國(guó)有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣(mài)的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。（2）二級(jí)市場(chǎng)。這是由具有法人資格的土地開(kāi)發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)所形成的市場(chǎng)?！　⊥赓Y進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人以自購(gòu)和包銷(xiāo)方式買(mǎi)入商品房等方式。

土地使用權(quán)劃撥的概念及特征來(lái)源：國(guó)洋律師事務(wù)所《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?！? 土地使用權(quán)劃撥作為一種特殊的土地資源配置方式具有以下特征：1、土地使用權(quán)劃撥是一種政府行政行為，而非民事行為。土地使用權(quán)劃撥無(wú)需劃撥雙方協(xié)商，土地使用者只要經(jīng)過(guò)法定的程序，即可獲得土地使用權(quán)。2、劃撥土地使用權(quán)只需付較小費(fèi)用或無(wú)償取得。依《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，有償劃撥的形式也只是支付少量的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，這些費(fèi)用遠(yuǎn)比土地使用權(quán)出讓金小。3、劃撥土地使用權(quán)無(wú)使用期限的限制。《城市房地產(chǎn)管理法》第22條2款規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！?、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押依法受到限制。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，除本條例第45條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?！? 第45條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； 2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證； 3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明； 4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！? 應(yīng)當(dāng)指出，在土地使用者因客觀原因不需要使用土地或不按批準(zhǔn)用途使用土地時(shí)，國(guó)家有權(quán)注銷(xiāo)國(guó)有土地使用證，收回土地使用權(quán)。 5、土地使用權(quán)劃撥具有社會(huì)公益性。《土地管理法》第54條規(guī)定，“下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（1）、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（2）、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（4）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！? 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的使用者通常是國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體以及由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位等。將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償劃撥上述單位使用，其目的是為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)公益事業(yè)的需要，具有社會(huì)公益性。因此，在我國(guó)上述單位的用地不僅通過(guò)劃撥取得，還通常免征城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地的占用稅。