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1，房貸更換抵押物
2，房屋抵押貸款和房屋置換貸款有什么區(qū)別
3，什么叫做置換貸款
4，什么是資產(chǎn)置換
5，貸款抵押物置換需要的手續(xù)和材料

1，房貸更換抵押物

你的這個(gè)想法能實(shí)現(xiàn)的方案只有結(jié)清貸款重新辦理，但又因?yàn)橐荒陜?nèi)無法提前還款，所以基本等于無法實(shí)現(xiàn)。因?yàn)榉抠J不比普通的商業(yè)抵押貸款，它所有的程序都牽涉著對應(yīng)的房產(chǎn)，不是說純粹的獨(dú)立抵押物可以隨意變更。

房貸更換抵押物

2，房屋抵押貸款和房屋置換貸款有什么區(qū)別

房屋抵押貸款是已取得所有權(quán)的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，房屋置換貸款也是要拿此次購得的房產(chǎn)做抵押，置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房，同時(shí)根據(jù)個(gè)人在銀行的信用報(bào)告來確定利率。一般首套最高8成，基準(zhǔn)利率下浮30%，也就是4.158%

房屋抵押貸款和房屋置換貸款有什么區(qū)別

3，什么叫做置換貸款

置換貸款：主要是指置換式個(gè)人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時(shí)全額付款的借款人發(fā)放的，用于置換其前期購房非貸款類債務(wù)，并以該住房設(shè)定抵押的貸款。

抵押唄意思相同抵押啥要么是按揭買啥抵押啥使用權(quán)在你手里一直到還完為止

什么叫做置換貸款

4，什么是資產(chǎn)置換

什么是資產(chǎn)置換？資產(chǎn)置換是指上市公司控股股東以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或現(xiàn)金置換上市公司的呆滯資產(chǎn),或以主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)置換非主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)等情況,包括整體資產(chǎn)置換和部分資產(chǎn)置換等形式。資產(chǎn)置換將帶來什么？資產(chǎn)置換后,公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將得以調(diào)整,資產(chǎn)狀況將得以改善。資產(chǎn)置換中應(yīng)注意什么？1，雙方的公允價(jià)值和計(jì)稅價(jià)值。2，換出資產(chǎn)的稅的處理和換入資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅的處理3，換出資產(chǎn)在換前的業(yè)務(wù)處理（比如：換出固定資產(chǎn)要先通過清理）4，換入資產(chǎn)的入帳價(jià)值5，流轉(zhuǎn)稅和所得稅比如，稅法上對此叫以物易物，視同銷售和購買兩個(gè)環(huán)節(jié)。此時(shí)換出的資產(chǎn)就涉及到所得稅的調(diào)整。6，有關(guān)部門的文件。如你換出的資產(chǎn)是抵押的資產(chǎn)或是投資者以實(shí)物投資投入的資產(chǎn)。

資產(chǎn)置換是指上市公司控股股東以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或現(xiàn)金置換上市公司的呆滯資產(chǎn),或以主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)置換非主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)等情況,包括整體資產(chǎn)置換和部分資產(chǎn)置換等形式。資產(chǎn)置換將帶來什么？資產(chǎn)置換后,公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將得以調(diào)整,資產(chǎn)狀況將得以改善。資產(chǎn)置換中應(yīng)注意什么？ 1，雙方的公允價(jià)值和計(jì)稅價(jià)值。 2，換出資產(chǎn)的稅的處理和換入資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅的處理 3，換出資產(chǎn)在換前的業(yè)務(wù)處理（比如：換出固定資產(chǎn)要先通過清理） 4，換入資產(chǎn)的入帳價(jià)值 5，流轉(zhuǎn)稅和所得稅比如，稅法上對此叫以物易物，視同銷售和購買兩個(gè)環(huán)節(jié)。此時(shí)換出的資產(chǎn)就涉及到所得稅的調(diào)整。

5，貸款抵押物置換需要的手續(xù)和材料

一、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人; (二)在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》)。二、借款人須具備以下條件：1、持有合法有效的身份證件，具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，有固定住所。2、經(jīng)工商部門批準(zhǔn)，依法登記注冊，持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。3、有固定的經(jīng)營場所，有明確的生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃，貸款用途明確合法。4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，并愿意接受貸款行信貸結(jié)算監(jiān)督。5、能提供中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保。6、法律和中信實(shí)業(yè)銀行規(guī)定的其它條件。擴(kuò)展資料：抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。參考資料來源：搜狗百科-抵押貸款

以秀山縣為例，置換抵押貸款所需資料：1、借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證原件及戶口復(fù)印件（戶主頁、常住人口登記卡頁、增減頁）2份；2、婚姻證明復(fù)印件（包括結(jié)婚證、單身聲明（公積金中心提供）、離婚證）2份；3、合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件2份；4、原《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》復(fù)印件2份；5、購房時(shí)繳納的契稅繳稅證明或全款發(fā)票復(fù)印件2份；6、原貸款還款憑據(jù)（由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的還款明細(xì)表）；7、評估報(bào)告書原件1份(借款人須自行聯(lián)系公積金中心認(rèn)可的評估公司進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān))；8、工商銀行賬戶復(fù)印件2份（賬戶狀態(tài)須為正常）。置換抵押貸款辦理手續(xù)如下：一、購房職工可到公積金中心咨詢置換貸款辦理有關(guān)事宜。二、借款人將貸款所需資料備齊后交至分中心進(jìn)行錄機(jī)審查。三、中心審核通過后，借款人攜資料前往火車站轉(zhuǎn)盤工行信貸處查詢征信，若銀行確認(rèn)征信正常的，簽訂住房公積金借款合同等相關(guān)文本，借款人自行籌措資金前往原商貸銀行提前結(jié)清貸款，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證原件，自行前往審批大廳辦理解除與原銀行的抵押，以及重新辦理抵押（抵押給秀山工商銀行）等相關(guān)手續(xù)。四、抵押辦結(jié)后，借款人將抵押證明材料（復(fù)印件）及前述所需資料交回公積金中心。五、中心或銀行在核實(shí)抵押真實(shí)性后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至銀行，并由銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金劃入借款人指定的個(gè)人賬戶，直接用于償還原貸款。擴(kuò)展資料：注意事項(xiàng)：1、主借款人夫妻雙方必須要有良好的征信情況，否則不予審批。2、借款人需咨詢銀行工作人員每月還款日及還款額并提前存夠還“桂建通” 廣西建筑農(nóng)民工的第二張“身份證”款額，以防貸款產(chǎn)生逾期。3、申請置換貸款需要自籌資金還款，在與公積金中心簽訂了借款合同后，方可還清原貸款，如違反上述流程，喪失置換資格。參考資料來源：秀山縣官網(wǎng)——? 置換抵押貸款辦事指南

置換抵押貸款條件　　(一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人;　　(二)在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);　　(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;　　(四)有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);　　(五)同意用所購住房作抵押;　　(六)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保;　　(七)公積金中心規(guī)定的其他條件。申請重慶置換抵押貸款需提供的資料　　(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件);　　(二)合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和購房繳款憑據(jù);　　(三)原《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》;　　(四)原貸款還款憑據(jù)(由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的還款明細(xì)表);　　(五)借款人及配偶收入證明;　　(六)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明);　　(七)重慶公積金中心要求的其他資料。

能，只要你愿意，就可以和銀行談，簽補(bǔ)充協(xié)議即可。但這樣對你或?yàn)槟闾峁┲脫Q抵押物的人損失會比較大，因?yàn)殂y行處置抵押物的時(shí)候須要經(jīng)過拍賣程序，一般拍賣的價(jià)格不會超過你自己處置所獲得的價(jià)格。建議你自己賣吧，賣完了還給銀行錢更好。

回答：主要是要先把置換的抵押物辦理在我行名下，其他的都無所謂。還有就是有一點(diǎn)，置換抵押物是個(gè)比較大的事情，你有沒有通過上級領(lǐng)導(dǎo)的書面文件。這個(gè)東西很重要，先要評估置換的抵押物。

你的先辦理別墅的抵押，等抵押登記完成，獲得他證后，才能結(jié)束原有抵押各地政策細(xì)節(jié)不太一樣。大方面沒有什么了